За 9 месяцев 2023 года ввод складской недвижимости в России вырос на 15,4%, до 2,93 млн м², подсчитали эксперты агентства INFOLine.
Всё по полочкам: в России укрепился тренд на развитие складов
Общий объём построенных и введённых за год объектов может составить 4,6–4,9 млн м², что будет являться рекордом. В 2022 году было запущено в строй более 4 млн м² логистических мощностей, а в 2021–м — более 4,3 млн м². В конце IV квартала 2023 года ожидается ввод нескольких крупных объектов, в том числе распределительного центра Wildberries в Петербурге (105,9 тыс. м²). Эксперты INFOLine отмечают, что в 2023 году началось строительство не менее 15 крупных складских проектов с инвестициями свыше 1 млрд рублей.
“Отрасли остро не хватает новых качественных объектов. Результатом становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов. К увеличению сроков их реализации может привести лишь длительное ожидание поставок материалов и оборудования, а также дорогие заёмные средства”, — сообщает INFOLine.
Существенно растёт количество сделок со складской недвижимостью в формате build–to–suit (строительство под конкретных заказчиков), в некоторых регионах их доля достигает 80%. Меняется география складского строительства: до сих пор более 50% возводимых объектов приходилось на Московскую агломерацию, а в 2023 году интерес девелоперов сместился в сторону регионов, тогда как на долю Москвы и Подмосковья пришлось не более 30% начатых проектов.
Основными заказчиками строительства новых складских площадей остаются ретейлеры и представители сегмента e–commerce. Руководитель группы по корпоративным коммуникациям Ozon Дмитрий Миронов рассказал “ДП”, что по итогам III квартала 2023 года в управлении компании находится более 2 млн м² логистической инфраструктуры в России и странах СНГ. “Только в этом году мы открыли 11 новых логистических фабрик на юге России, в Поволжье, Подмосковье, Петербурге и на Дальнем Востоке, а также запустили логистическую инфраструктуру в Армении и Казахстане. Помимо прочего, мы существенно расширили площади действующих комплексов и запустили на них новые очереди. Например, площадь нашего фулфилмент–центра в Буграх в 2023 году увеличилась с 50 тыс. до 75 тыс. м² по полу, благодаря чему его обрабатывающие мощности увеличились практически в 2 раза”, — отметил он.
Крупнейшим же заказчиком строительства новых складских комплексов в 2023–м, по оценке INFOLine, стал Wildberries. С начала 2023–го маркетплейс запустил строительство семи новых крупных распределительных центров во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской областях и на Кузбассе. Инвестиции в возведение каждого объекта составляют от 6,8 млрд до 12,5 млрд рублей. Самым крупным проектом, строительство которого началось в 2023 году, стал логистический комплекс в Красноярском крае, ориентированный на грузопотоки из Китая. Строительство пройдёт в две очереди: в 2025 и 2029 годах. Общая площадь логопарка составит около 600 тыс. м², инвестиции — не менее 30 млрд рублей. Wildberries и “Яндекс Маркет” не успели ответить на запрос “ДП”.
Ранее “ДП” писал, что по итогам 2023 года в Петербурге введут в эксплуатацию 363 тыс. м² объектов складской недвижимости и, таким образом, по подсчётам NF Group, общий объём складов в городе будет достигать 5 млн м².
Деловой Петербург
